Τομέας 03
Ακίνητα & Εμπράγματο Δίκαιο
Είτε αποφασίσατε να επενδύσετε στη συνεχώς αναπτυσσόμενη αγορά της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, είτε αποφασίσατε να αγοράσετε σπίτι για τη στέγαση της οικογένειάς σας, το γραφείο μας αναλαμβάνει τη νομική υποστήριξη πωλητών και αγοραστών σε όλη τη διαδικασία της αγοραπωλησίας.
Η πρόσληψη δικηγόρου για την υποστήριξή σας στη διαδικασία της αγοραπωλησίας δεν είναι πλέον νομικά υποχρεωτική, είναι όμως απολύτως αναγκαία για την προστασία των συμφερόντων σας, προκειμένου να προλάβετε νομικά προβλήματα και ζημία στην περιουσία σας.
Έλεγχος πριν την υπογραφή
- Νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας σε όλα τα υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία στην Ελλάδα
- Πολεοδομικός έλεγχος με εξειδικευμένο πολιτικό μηχανικό συνεργάτη μας
- Εκτίμηση ακινήτων από έμπειρους και εξειδικευμένους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων στην Αττική
Ο νομικός έλεγχος τίτλων είναι το στάδιο όπου εντοπίζονται τα προβλήματα που κοστίζουν αργότερα: ελλείψεις στη σειρά των τίτλων, βάρη και κατασχέσεις, διεκδικήσεις τρίτων, ασυμφωνίες μεταξύ συμβολαίου και κτηματολογικής εγγραφής. Ο πολεοδομικός έλεγχος συμπληρώνει την εικόνα, καθώς αυθαίρετες κατασκευές ή τακτοποιήσεις που δεν έχουν ολοκληρωθεί επηρεάζουν τόσο τη μεταβίβαση όσο και τη χρηματοδότηση του ακινήτου.
Διαπραγμάτευση και χρηματοδότηση
- Διαπραγμάτευση για λογαριασμό των πελατών μας και σύναψη δανειακών συμβάσεων για την αγορά ακινήτων με όλες τις αναγνωρισμένες Τράπεζες στην Ελλάδα
- Συνεργασία με μεσιτικά γραφεία και διαπραγμάτευση ειδικών όρων αγοραπωλησίας
Όταν η αγορά εξαρτάται από τραβηκτικό δάνειο, η σειρά των βημάτων έχει σημασία: η δέσμευση του αγοραστή έναντι του πωλητή δεν πρέπει να προηγείται της έγκρισης της χρηματοδότησης, αλλιώς ο αγοραστής αναλαμβάνει κίνδυνο που δεν ελέγχει. Οι ειδικοί όροι που μπαίνουν στο προσύμφωνο είναι εκείνοι που κρατούν αυτή τη σειρά ασφαλή.
Βάρη, κτηματολογικές εγγραφές και κληρονομιές
- Άρση νομικών βαρών και μεταβίβαση βεβαρημένων με προσημείωση υποθήκης ακινήτων
- Διόρθωση εσφαλμένων εγγραφών σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία στην Ελλάδα
- Αποδοχή κληρονομιάς
- Διανομή κληρονομιαίων ακινήτων και ακινήτων συγκυριότητας
Μια ανακριβής κτηματολογική εγγραφή — λάθος τετραγωνικά, λανθασμένο πρόσωπο δικαιούχου, ακίνητο καταχωρισμένο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» — δεν είναι τυπική λεπτομέρεια: μπλοκάρει τη μεταβίβαση και τη χρηματοδότηση μέχρι να διορθωθεί. Το ίδιο ισχύει για κληρονομιαία ακίνητα όπου δεν έχει γίνει αποδοχή: η διαδικασία τακτοποιείται πριν, όχι την ημέρα του συμβολαίου.
Επικοινωνία
Πείτε μας τι σας απασχολεί
Για περισσότερες πληροφορίες ή οποιαδήποτε απορία σας, επικοινωνήστε μαζί μας. Απαντάμε σε κάθε μήνυμα.